拓新地建宅七成起公屋

特首林郑月娥昨日在施政报告表示,政府开拓的新增土地上兴建的住宅单位,七成会用于公营房屋。去年全年有1753件房产买卖纠纷,其中中古屋纠纷约较103年减少近20%;安新经建分析,主要是总成交量大幅减少,但即使总纠纷数量减少,全台新成屋与中古屋每月仍有平均近150件。

她已指示发展局统筹有关部门,提前研究新界北棕地的发展,并展开其余760公顷棕地的研究,探讨当中哪些较具发展潜力。安新建经法务经理谢宗兴表示,近期造成纠纷的最大原因恐在于民众预期跌价心态,导致悔买案件增多,几乎占所有纠纷案件的4成;若交易过程中申办履约保证,有中立的履保公司协助处理纠纷,多半纠纷可快速顺利解决。

林郑月娥表示,政府有责任为不同收入的家庭提供适切居所,但由于房屋持续供不应求,公屋平均轮候时间不断延长,近年大幅上升的私营房屋价格,亦已黄金全能计划王超越一般家庭的负担能力。谢宗兴指出,中古屋纠纷原因向来都以房屋漏水为最大宗,但去年第3季开始,终止委售或买卖契约纠纷件数占比从11%提升到20%,第4季更达26%;主要是因不动产不景气,卖方委售后,仲介未能售出满意的价格,加上银行房贷利率并不高,导致黄金全能计划王卖方转向出租而不愿继续委售,因而衍生消费争议。

她宣布会在任内增加公营房屋的比例,调拨更多土地作公营房屋发展,并承诺政府开拓的新增土地,以房屋单位计算,七成应用于公营房屋。另外签约后,买方预期房价会下跌,导致买方悔买的消费争议增加,这些因素可能都是中古屋交易纠纷增加的主因。

早前有传政府会将公私营房屋比例,由现时六比四上调至七比三,惟今次施政报告中未有墨。谢宗兴指出,以安新建经近期处理实际纠纷案例,常见买方在签约后预期房价下跌,在亲友的鼓吹下,以轻微漏水等瑕疵要求解除买卖契约衍生消费纠纷。

林郑月娥说,社会对10年房屋供应中的公私营房屋比例应否维持六比四有不同意见,运房局会在更新下一个10年房屋供应目标时,充分考虑最新的发展和社会各界的意见。但以目前法院实务判决,漏水等轻微瑕疵仅能向卖方请求减少价金,即修缮费用价额,但不足以构成解除契约的事由。

需改划用途补偿安置林郑月娥又提到,发展棕地从来是土地供应中的重要一环,政府正规划及推展的古洞北/粉岭北、洪水桥及元朗南等新发展区,使涵盖合共约340公黄金全能计划王顷的棕地,新界北策略发展区亦涉及约200公顷棕地。他说,签约时若有配合专业客观的履约保证公司,买方应依约给付价款汇入履约保证专户,若买方悔买,则卖方得依约主张没收专户中买方已付价款;相反的,若卖方悔卖,买方可向卖方追究违约相关责任,且价款存放于专户中,买方可确保价款不被侵占。

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